Einblicke aus der Praxis & Aktuelles

Fristen & Aktuelles | 05. September 2026 ☕ 6 Min.

Gebäudepickerl Wien: erst 2.000 von 31.000 Altbauten registriert

Laut Baupolizei haben erst rund sechs Prozent der Wiener Altbauten vor 1919 ihr Bauwerksbuch registriert. Was der Rückstand bis Ende 2027 bedeutet, was die Behörde für 2028 ankündigt und wie Eigentümer jetzt vorgehen.

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Recht & Versicherung | 18. Juni 2026 ☕ 6 Min.

Bauwerksbuch & Gebäudeversicherung: Was im Schadensfall zählt

Kürzt die Gebäudeversicherung im Schadensfall, wenn das Bauwerksbuch fehlt? Wie grobe Fahrlässigkeit, vertragliche Obliegenheiten und die Beweislast nach § 1319 ABGB zusammenhängen - und was Eigentümer wissen müssen.

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Sanierung & Recht | 28. Mai 2026 ☕ 5 Min.

Bauwerksbuch aktualisieren nach Sanierung: Wärmepumpe, Dämmung & PV

Heizungstausch, Wärmepumpe oder Dämmung lösen nach § 118 Abs. 3 BO Wien eine Dokumentationspflicht im Bauwerksbuch aus. Was Eigentümer jetzt beachten müssen.

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Recht | 08. Mai 2026 ☕ 6 Min.

Bauwerksbuch beim Hauskauf in Wien - was Käufer prüfen müssen

Worauf Käufer beim Wiener Zinshaus oder Altbau anhand des Bauwerksbuchs achten müssen: Mängelkategorien, Risikosignale und die richtigen Kaufvertrags-Klauseln.

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Digitalisierung | 24. Apr 2026 ☕ 5 Min.

Wenn die Baupolizei fragt: Die Vorlagepflicht beim Bauwerksbuch

Das Bauwerksbuch muss der Behörde auf Verlangen elektronisch zur Einsicht vorgelegt werden. Was § 128a Abs. 5 WBO fordert, in welcher Form übermittelt wird und worauf es im Anlassfall ankommt.

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Praxis | 08. Apr 2026 ☕ 5 Min.

Mängelkategorien A bis D: Was die Einstufungen im Bauwerksbuch bedeuten

Rissbildung, lose Verputzteile, Gewölbesenkung - jeder Mangel wird in eine von vier Kategorien eingestuft. Was A bis D bedeuten und welche Fristen sich daraus ergeben.

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Praxis | 20. Mär 2026 ☕ 5 Min.

Mehrere Stiegen, ein Bauwerk - wann ein Bauwerksbuch reicht

Drei Stiegen, zwei Hausnummern - aber nur ein Bauwerksbuch? Wann zusammengehörende Gebäude als ein Bauwerk gelten und wie die Registrierung funktioniert.

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Praxis | 13. Mär 2026 ☕ 4 Min.

Bauwerksbuch registriert - und jetzt?

Die Registrierungsnummer ist da, die Erstprüfung abgeschlossen. Doch erst jetzt beginnt der Teil, der im Ernstfall über Haftung und Beweislast entscheidet.

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Recht | 04. Mär 2026 ☕ 5 Min.

Wie die WEG das Bauwerksbuch beschließt: Ein Leitfaden für Miteigentümer

Wie beauftragt eine Wohnungseigentümergemeinschaft das vorgeschriebene Bauwerksbuch? Alle Details zu Mehrheiten, Verwaltung & Haftung nach § 128a WBO.

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Recht | 02. Mär 2026 ☕ 5 Min.

Bauwerksbuch-Kosten auf Mieter umlegen? Was das MRG sagt

Können die Kosten für das Bauwerksbuch über die Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden? Alle rechtlichen Fakten zu aktuellen Expertenmeinungen.

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Recht | 27. Feb 2026 ☕ 4 Min.

Bauwerksbuch Wien Checkliste: Diese Dokumente sind Pflicht

Welche Unterlagen fordert die MA 37 wirklich? Von Baubewilligungen bis zum Mängelplan - unsere Experten-Checkliste nach § 128a WBO.

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Recht & Fristen | 21. Feb 2026 ☕ 4 Min.

Bauwerksbuch + ÖNORM B 1300: Warum eine Begehung für beides reicht

Erfahren Sie den Unterschied zwischen Bauwerksbuch und ÖNORM B 1300 und warum eine kombinierte Sicherheitsbegehung Zeit und Kosten spart.

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Praxis | 16. Feb 2026 ☕ 5 Min.

Aktuelle Wartezeiten bei der MA 37: Was das für Ihr Bauwerksbuch bedeutet

Mehrwöchige Wartezeiten für die Akteneinsicht, Digitalisierung nur noch eingeschränkt verfügbar. Warum Sie jetzt handeln sollten.

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Fristen | 04. Feb 2026 ☕ 4 Min.

Bauwerksbuch Frist Wien: 2027 & 2030

Alle Stichtage im Überblick - und warum Warten Geld kostet.

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Praxis | 02. Feb 2026 ☕ 5 Min.

Der Gebäude-Check: Was bei der Erstbegehung wirklich passiert

Ein Bauwerksbuch wird nicht am Schreibtisch erstellt. Herzstück ist die Erstprüfung vor Ort. Doch was genau schauen sich die Experten an?

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Digitalisierung | 31. Jan 2026 ☕ 3 Min.

Kein verstaubter Ordner: Das Bauwerksbuch als digitale Datenbank

Vergessen Sie dicke Papierordner im Keller der Hausverwaltung. Der Gesetzgeber schreibt vor: Das Bauwerksbuch ist zwingend elektronisch zu führen.

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Praxis | 28. Jan 2026 ☕ 5 Min.

Wenn der Plan fehlt: Die Herausforderung "Konsensdokumentation"

Bevor der erste Prüfer Ihr Haus betritt, steht oft Detektivarbeit an. Denn Basis für jedes Bauwerksbuch ist der sogenannte "Konsens".

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Recht | 26. Jan 2026 ☕ 6 Min.

Haftungsfallen für Eigentümer: Was Sie wissen müssen

Unwissenheit schützt vor Strafe nicht. Besonders bei der Verkehrssicherungspflicht gibt es keine Grauzonen.

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Fristen | 22. Jan 2026 ☕ 3 Min.

Der Prüf-Zyklus: So planen Sie richtig

Nach der Erstellung ist vor der Überprüfung. Warum regelmäßige Kontrollen kein Vorschlag, sondern Gesetz sind und welche Intervalle wirklich gelten.

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