Unterschätzter Gründerzeit-Bezirk mit hohem Altbau-Anteil, feuchten
Kellern
und Hausverwaltungen, die ganze Straßenzüge betreuen.
Die Brigittenau wird in der Bauwerksbuch-Diskussion oft übersehen — zu Unrecht. Der 20. Bezirk hat einen der höchsten Vor-1919-Anteile aller Wiener Bezirke. Zwischen Wallensteinstraße, Jägerstraße und Stromstraße stehen hunderte Zinshäuser, die in den nächsten Monaten ein Bauwerksbuch gemäß § 128a WBO benötigen. Die Kombination aus Donaukanal-Nähe und einfacher Bausubstanz bringt spezifische Herausforderungen.
Ähnlich wie in der benachbarten Leopoldstadt liegen Teile der Brigittenau auf alluvialem Boden mit hohen Grundwasserständen. Keller zeigen häufig Salzausblühungen, feuchte Mauerfüße und geschädigte Innenputze. Diese Schäden betreffen langfristig auch die darüberliegenden Geschoße.
Unser Fokus: Wir dokumentieren den Feuchtigkeitszustand der Kellerräume systematisch — Ausblühungen, Verfärbungen, abplatzende Putze — und definieren Prüfintervalle, die eine Verschlechterung rechtzeitig sichtbar machen.
In der Brigittenau betreuen einzelne Hausverwaltungen oft 10 bis 20 Zinshäuser innerhalb weniger Straßenzüge. Der organisatorische Aufwand, für jedes Gebäude einzeln einen Sachverständigen zu suchen und Termine zu koordinieren, ist erheblich.
Unser Angebot: Wir übernehmen die gebündelte Abwicklung: ein Ansprechpartner, koordinierte Begehungstermine, einheitliches Format und Staffelpreise ab 3 Objekten. Details zu unserem Ansatz für Verwaltungen im Hausverwaltungs-Bereich.
Brigittenauer Zinshäuser haben oft noch originale Kaminköpfe und Dacheindeckungen aus der Jahrhundertwende. Rissige Kaminköpfe, fehlende Verblechungen und beschädigte Dachrinnen sind häufige Schadensbilder — und gleichzeitig die häufigste Ursache für Feuchteeintritt in die darunterliegenden Geschoße.
Ihr Vorteil: Wir beurteilen die Dachlandschaft bei der Begehung augenscheinlich und identifizieren Risikostellen, bevor sie zu teuren Folgeschäden führen. Im Bauwerksbuch erhalten diese Punkte eine eigene Prioritätsstufe mit klarem Handlungszeitraum.
Die Brigittenau hat eine überschaubare Geografie und eine relativ homogene Bausubstanz — das macht die Arbeit planbar. Wir können Begehungen in der Wallensteinstraße, Klosterneuburger Straße oder Denisgasse effizient hintereinander legen und die gewonnene Ortskenntnis von Objekt zu Objekt nutzen.
Für Einzeleigentümer gilt: Die meisten Brigittenauer Zinshäuser sind hinsichtlich Größe und Komplexität gut kalkulierbar. Die Kosten für ein Bauwerksbuch liegen hier oft im unteren bis mittleren Bereich — ohne Abstriche bei der Qualität.
Der überwiegende Teil der Brigittenauer Gebäude stammt aus der Zeit vor 1919. Die gesetzliche Frist endet am 31. Dezember 2027. Bei der hohen Anzahl betroffener Gebäude und den teilweise langen Wartezeiten bei der MA 37 empfehlen wir, die Beauftragung nicht bis ins letzte Jahr zu verschieben.
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Die Brigittenau vereint gründerzeitliche Zinshäuser mit Gemeindebauten der Zwischenkriegszeit und der Nachkriegsära. Für das Bauwerksbuch ergeben sich daraus unterschiedliche Anforderungen je nach Bauperiode:
Gemischte Bausubstanz: Während die Gründerzeit-Häuser entlang der Wallensteinstraße und Klosterneuburger Straße klassische Altbau-Themen wie Fassadenverwitterung, Stiegenhausbeleuchtung und Kellerfeuchte aufweisen, stellen die Gemeindebauten der 1920er bis 1960er Jahre andere Herausforderungen: Flachdachabdichtung, Aufzugsnachrüstung und Betonschäden.
Donaukanal-Nähe: Gebäude in Nähe des Donaukanals erfordern besondere Aufmerksamkeit hinsichtlich Fundamentschutz und Kellerdrainage. Die historische Hochwassergefährdung muss im Bauwerksbuch dokumentiert werden.
Hoher Sanierungsbedarf: Die Brigittenau hat einen überdurchschnittlichen Anteil an sanierungsbedürftigen Altbauten. Das Bauwerksbuch liefert hier eine systematische Grundlage für die Priorisierung notwendiger Erhaltungsmaßnahmen und kann als Argumentationshilfe für Förderanträge bei der MA 25 dienen.
Fallen auch Gemeindebauten unter die Bauwerksbuch-Pflicht? Ja, auch Gemeindebauten sind vom § 128a der Wiener Bauordnung erfasst. Wiener Wohnen als Verwaltung kümmert sich jedoch selbst um die Erstellung. Private Eigentümer in der Brigittenau müssen ihr Bauwerksbuch eigenständig beauftragen.
Wie wirkt sich die Donaukanal-Nähe auf die Begehung aus? Bei Gebäuden in unmittelbarer Donaukanal-Nähe prüfen wir gezielt den Kellerzustand, die Fundamentabdichtung und vorhandene Rückstausicherungen. Diese Punkte werden im Bauwerksbuch als besondere Risikobereiche dokumentiert.
Themen rund ums Bauwerksbuch:
Aus der Praxis:
Ob Einzelhaus oder ganzes Portfolio — wir bringen Struktur in die Bauwerksbuch-Pflicht im 20. Bezirk.
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