Bauwerksbuch fehlt? Diese Strafen drohen

Verwaltungsstrafe gemäß § 135 der Wiener Bauordnung

Das Fehlen des Bauwerksbuches, dessen Unvollständigkeit oder die Nicht-Registrierung in der digitalen Datenbank stellt eine Verwaltungsübertretung dar. Gemäß § 135 Abs. 1 der Wiener Bauordnung drohen Geldstrafen bis zu 50.000 Euro.

In der Praxis: Die Behörde wird nicht jedes Haus proaktiv kontrollieren. Sobald jedoch eine Anzeige eingeht - etwa durch einen Mieter oder Nachbarn wegen Rissen oder bröckelnder Fassade - kann die Baupolizei auch prüfen, ob ein Bauwerksbuch vorliegt. Fehlt es, droht ein Verwaltungsstrafverfahren.

Zivilrechtliche Haftung - § 1319 ABGB

Viel bedrohlicher als die Verwaltungsstrafe ist der Schadensfall. Löst sich ein Gesimsteil und verletzt einen Passanten oder beschädigt ein parkendes Auto, greift die Bauwerkehaftung gemäß § 1319 ABGB. Es kommt zur Beweislastumkehr.

Ohne Bauwerksbuch: Sie müssen als Eigentümer beweisen, dass Sie alle zumutbaren Vorkehrungen getroffen haben, um die Gefahr abzuwenden. Ohne lückenlose Dokumentation ist dieser Entlastungsbeweis vor Gericht kaum zu führen.

Mit Bauwerksbuch: Sie legen das Protokoll der letzten Überprüfung vor. Der Baumeister hat die Fassade als "Kategorie A" (kein akuter Handlungsbedarf) eingestuft. Damit belegen Sie Ihre angewendete Sorgfalt und untermauern den Entlastungsbeweis wirksam.

Versicherungsschutz in Gefahr

Gebäudeversicherungen prüfen im Schadensfall immer genauer, ob gesetzliche Obliegenheiten eingehalten wurden. Das vorsätzliche Nicht-Erstellen des gesetzlich vorgeschriebenen Bauwerksbuches kann als grobe Fahrlässigkeit ausgelegt werden.

Worst Case: Die Versicherung verweigert die Leistung oder fordert Regress. Die Kosten für das Bauwerksbuch sind ein Bruchteil dessen, was ein Haftungsprozess oder ein abgelehnter Versicherungsfall kostet.