Von Industriearealen bis zu historischen Villenvierteln in Kalksburg und Mauer. Zuverlässige Dokumentation für 1230 Wien.
Liesing vereint bedeutende, historisch gewachsene Industrie- und Gewerbegebiete mit hochkarätigen Villen-Lagen im Westen (wie Mauer, Rodaun, Kalksburg). Entsprechend divers sind die Anforderungen an das Bauwerksbuch im 23. Bezirk.
Die Pflicht umfasst alle Fabriken, Werkstätten und Lagergebäude älteren Datums. Die systematische Erfassung verhindert bei diesen Objekten Mängel in der Instandhaltung und schützt Belegschaft sowie Passanten vor Gefährdungen.
Entgegen verbreiteter Meinungen sind Villen und klassische Einfamilienhäuser (sobald sie mehr als 50 m² bebaute Fläche aufweisen und vor 1945 errichtet wurden) voll in das Gesetz eingebunden. Für Mauer und Kalksburg bedeutet das hohe Nachfrage nach Gutachten.
Das Bauwerksbuch dokumentiert Zierelemente und das äußere Erscheinungsbild. Somit fungiert es für die Bezirksentwicklung nicht nur als Sicherheitsinstrument, sondern als rechtliche Bastion gegen baulichen Verfall.
Ob Sie als institutioneller Investor ein Gewerbeobjekt erworben haben oder als Privatperson eine Villa aus der Jahrhundertwende bewohnen: Wir sichern Sie haftungsrechtlich gemäß WBO § 128a ab.
Gebäude vor 1919 müssen bis Ende 2027 in der Datenbank der MA 37 erfasst sein. Zwischenkriegsbauten (1919-1945) haben einen Aufschub bis Ende 2030.
Liesing verzeichnet eine extrem gespaltene Bausubstanz. Während Inzersdorf und Erlaa Sitz weitläufiger Industrie- und Verkehrsflächen sind, präsentieren sich Mauer, Rodaun und Kalksburg mit noblen alten Villen und Einfamilienhäusern an den Ausläufern des Wienerwaldes.
Sicherheitsprüfung bei Gewerbebauten: In den Liesinger Industriearealen stehen zahlreiche alte Werks- und Lagerhallen. Die Gebäudeüberprüfung fokussiert sich hier auf den Schutz von Belegschaft und Öffentlichkeit vor versagenden Bauteilen (Tragwerke, Dächer). Für Privatsphäre in den Kalksburger Villen gilt dasselbe Gesetz: Jeder Bau ab 50 m² vor 1945 muss dokumentiert werden.
Muss ich die alte Fabrikhalle auf meinem Grundstück prüfen lassen? Ja, Fabriken, Lager und Werkstätten sind nach Wiener Bauordnung klare Bestandsobjekte und zu 100 % in die Prüfpflicht nach § 128a einzubeziehen.
Gilt für Villen in Mauer und Rodaun ein Sonderstatus? Nein, auch wenn viele historische Häuser im Westen Liesings privater Wohnraum sind, setzt die Bauordnung keine Ausnahmen für großbürgerliche Villen fest. Frist: Ende 2027 (vor 1919) bzw. Ende 2030 (1919-1945).
Themen rund ums Bauwerksbuch:
Aus der Praxis:
Strukturierte Dokumentation für große Zinshäuser — von der Eigentümerversammlung bis zur Registrierung bei der MA 37.
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