Von historischen Dorfkernen bis zu weitläufigen Einfamilienhaus-Siedlungen vor 1945 im 22. Bezirk. WBO Dokumentation.
Die Donaustadt ist flächenmäßig Wiens größter Bezirk. Neben massiver Neubautätigkeit verfügt 1220 Wien über weitläufige Einfamilienhaus-Siedlungen und historische Dorfkerne (Aspern, Kagran), die tief in die Zeit vor 1945 reichen.
Gemäß Befund der WBO sind Einfamilienhäuser (mit einer bebauten Grundstücksfläche über 50 m²), die vor dem 1. Jänner 1945 errichtet wurden, vollumfänglich zur Erstellung eines Bauwerksbuches verpflichtet. Es gibt hier keine Privilegien.
In den alten Dorfkernen befinden sich teils noch Bauernhäuser und Vorstadt-Zinshäuser. Das Bauwerksbuch schützt davor, dass historische Bausubstanz aus wirtschaftlichen Gründen mutwillig dem Verfall preisgegeben wird.
Donaustadt beheimatet viele Kleingartenvereine. Wichtig: Die WBO befreit ausschließlich Gebäude, die dezidiert als Kleingartenhaus oder Kleingartenwohnhaus (nach dem Wiener Kleingartengesetz) klassifiziert sind, von der Pflicht.
Wir strukturieren den Prozess für Einfamilienhausbesitzer im 22. Bezirk so übersichtlich wie möglich. Nach Sichtung der Archivakten erfolgen Begehung und Registrierung bei der Stadt Wien rasch und digital.
Wurde Ihr Haus vor 1919 erbaut (z. B. im alten Ortskern), endet die Frist am 31.12.2027. Stammt es aus der Ära zwischen den Weltkriegen (bis 1945), ist die Frist der 31.12.2030.
Als flächengrößter Bezirk Wiens vereint die Donaustadt gewaltige Neubaugebiete mit alten dörflichen Strukturen (Kagran, Aspern, Hirschstetten) und riesigen, historisch gewachsenen Einfamilienhaus-Siedlungen aus den 1920er und 1930er Jahren.
Kleingärten vs. Vollwertige Siedlungshäuser: Eine der wichtigsten Unterscheidungen im 22. Bezirk betrifft den Begriff "Kleingarten". Nach der Bauordnung sind nur Gebäude als Kleingartenhaus oder Kleingartenwohnhaus (nach dem Wr. KGG) von der Pflicht befreit. Hat sich die Widmung geändert oder handelt es sich um normale Einfamilienhäuser (über 50 m²) vor 1945, so muss zwingend ein Bauwerksbuch erstellt werden.
Fällt meine Siedlung in Aspern unter die Pflicht? Wenn die betreffenden Häuser vor dem 1.1.1945 errichtet wurden und nicht offiziell im Flächenwidmungsplan als Kleingarten (Eklw) deklariert sind, ist ein Bauwerksbuch bis 2030 (bzw. 2027 bei Bauten vor 1919) Pflicht.
Sind alte Bauernhäuser im Ortskern besonders geschützt? Viele alte Bauernhöfe in der Donaustadt stehen in Schutzzonen. Ein vorsätzlicher Verfall zur Erlangung der Abbruchreife wird durch das verpflichtende Bauwerksbuch konsequent unterbunden.
Themen rund ums Bauwerksbuch:
Aus der Praxis:
Strukturierte Dokumentation für große Zinshäuser — von der Eigentümerversammlung bis zur Registrierung bei der MA 37.
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